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As Formas de Financiamento Imobiliário para Diferentes Perfis de Compradores

Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que uma pessoa pode fazer em sua vida. No entanto, nem todos os compradores possuem a mesma capacidade financeira. Por isso, existem diversas formas de financiamento imobiliário para atender a diferentes perfis de compradores. Neste artigo, vamos apresentar as principais opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado brasileiro, além de dicas importantes para escolher a melhor alternativa para o seu perfil de comprador.

O que é Financiamento Imobiliário?

Antes de conhecer as opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, é importante entender o que é essa modalidade de crédito. Financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida por instituições financeiras que permite ao comprador adquirir um imóvel de forma parcelada. Essa modalidade de crédito é uma das principais formas de acesso à casa própria para a maioria dos brasileiros.

Financiamento Imobiliário pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é um dos principais sistemas de financiamento imobiliário do Brasil. Ele é regulamentado pelo Banco Central do Brasil e é voltado para imóveis residenciais que possuem um valor de até R$1,5 milhão. As principais características do SFH são:

  • Juros limitados a 12% ao ano mais a taxa referencial (TR);
  • Prazo de pagamento de até 35 anos;
  • Possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para o pagamento das parcelas.

Financiamento Imobiliário pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O SFI é outra opção de financiamento imobiliário disponível no mercado. Ele é destinado para imóveis residenciais ou comerciais que possuem um valor acima de R$1,5 milhão. As principais características do SFI são:

  • Juros livremente negociados entre as partes;
  • Prazo de pagamento de até 30 anos;
  • Não é possível usar o FGTS para o pagamento das parcelas.

Consórcio Imobiliário

O consórcio imobiliário é uma alternativa de financiamento imobiliário em que um grupo de pessoas se une para adquirir um imóvel de forma parcelada. Nesse tipo de financiamento, não há cobrança de juros, apenas uma taxa de administração. As principais características do consórcio imobiliário são:

  • Prazo de pagamento de até 200 meses;
  • Possibilidade de contemplação por sorteio ou lance;
  • Flexibilidade para escolher o valor do imóvel e a parcela a ser paga.